Show me an example Shelter Over The Head: September 2011
Apa kesan pembukaan SKVE seksyen 2 pada prospek pembangunan Kuala Langat?

Tuesday 27 September 2011

Inflation, cigarettes and the price of houses.





 Inflasi, rokok dan harga rumah


1. Inflasi menyebabkan kos sara diri naik. Semua harga benda naik, hanya gaji yang tak ikut naik. Kalau naik pun tak sebesar kenaikan inflasi itu.

2.   Kenaikan gaji untuk menanggung kenaikan inflasi oleh majikan ataupun kerajaan ada hadnya. Kalau perniagaan, jualan tak bagus, mana datangnya wang yang lebih itu untuk kenaikan gaji pekerja?

3. Gaji pengurus ada hadnya ; ia ada tahap maksima. Sama juga dengan gaji pegawai dan kerani. Mana boleh kerani dapat gaji pegawai ? Mana boleh gaji pegawai lebih dari pengurus? Oleh yang sedemikian, kenaikan gaji oleh majikan atas dorongan ataupun peruntukan kerajaan tidak akan menyebabkan kos inflasi hilang begitu sahaja ; ia hanya untuk meringankan beban - tapi beban tetap ada!

4. Bukan semua salah kerajaan bila kadar inflasi naik. Ada faktor luar negara di luar kawalan kerajaan yang mengakibatkan kenaikan inflasi. Harga minyak, bahan makanan dan nilai Ringgit itu sebagai contoh. Bila harga pasaran antarabangsa benda ini naik, maka kadar inflasi dalam negara akan ikut naik.

5. Dalam keadaan sebegini, pengurusan pembelanjaan adalah cara lain untuk menangani kos inflasi. Memang ada lagi cara lain untuk mengurangkan pembelanjaan. Ada benda lain yang boleh kita jimat pembelanjaannya. Ramai cik cik, puan puan yang pandai dalam pengurusan pembelanjaan harian keluarga. Kebolehan mereka dalam hal ini tidah perlu dipersoalkan.

6. Saya ingin kongsi pengetahuan dalam hal rokok sebagai satu cara mengurangkan kos pembelanjaan dalam keadan inflasi tinggi dimana ia tidak akan membawa apa apa kekurangan dalam kualiti kehidupan keluarga.

7. Saya belajar merokok bila saya masih di sekolah menengah. Lebih lagi saya hisap bila saya keluar berkerja selepas SPM. Selama 21 tahun saya merokok. Dalam tempoh masa ini, banyak kali saya cuba berhenti. Gula gula Hacks dan Fisherman jadi teman saya untuk saya putus merokok. Akibatnya? Lebih banyak gula saya makan, lebih lagi saya merokok.
 
8. Pada satu tahap, saya berhenti merokok selama sembilan bulan. Atas sebab kawan punya pasal, saya layan dan selepas itu, saya kembali merokok.

9. Lapan tahun lepas, saya cuba lagi untuk berhenti merokok. Sampai hari ini, saya tidak pernah membeli rokok lagi. Ubatnya? Tak ada ubat. Memang tidak senang untuk berhenti merokok untuk mereka yang sudah lama merokok ataupun sudah ketagih. Seperti mereka, dulu, bila saya bangun tidur, rokok saya cari. Bila habis makan, rokok mesti disusuli. Bila frust atau tension, rokok, saya jadikan teman.

10. Bila saya mula merokok, nenek dan emak nasihat saya jangan merokok " nanti jantung jadi hitam" Nasihat atas nasihat, saya terus hisap juga. Bila saya cuba berhenti lapan tahun lepas, ramai member member yang merokok dihadapan saya, ada yang belanja rokok, ada yang dorong untuk hisap kembali. Pendirian saya : saya tetap merokok sungguhpun ramai yang nasihat jangan merokok, atas rationale yang sama, saya boleh berhenti kalau saya hendak berhenti merokok sungguhpun ada orang lain yang buat dorongan sebaliknya. Itu cara saya berhenti merokok! Tak ada ubat yang terlibat. Saya percaya doktor tidak dapat tolong dalam hal ini.

11. Dengan harga rokok RM10.00 sekotak, itu menjadikan pembelanjaan RM 300.00 ( satu pek satu hari ) ataupun RM600.00 ( 2 pek satu hari ) sebulan. Jumlah ini cukup untuk menangani kenaikan kos dalam pembelanjaan harian rumah yang diakibatkan oleh inflasi.

12. Harga rumah naik dari setahun ke setahun, bagi mereka yang belum memiliki rumah mereka, cuba berhenti merokok, wang yang dijimatkan banyak membantu dalam pembayaran ansuran rumah. 

13. Saya tanya sepasang suami isteri yang membeli rumah baru teres satu tingkat di projek perumahan di Teluk Panglima Garang - " Apa sebab utama kamu beli rumah?" Jawapan mereka -  Satu tempat kediaman tetap yang boleh dipanggil rumah ku! Manusia semua sama : kita perlukan satu tempat tinggal tetap yang dipanggil rumahku.  Itu satu ketenangan psikologi. Itu satu dasar kukuh membolehkan kita tumpuh perhatian dalan kerjaya.

14. Dalam posting ini saya banyak bercerita untuk kongsi pendapat dan pengalaman saya tentang merokok. Selepas SPM, sudah lama saya tidak menulis dalam Bahasa Malaysia. Saya tidak tahu samada pengunjung blog faham kandungan yang saya cuba sampaikan. Jika ada kesilapan, saya minta maaf.




Housing project at Lorong Haji Mughni, Jalan Kebun, Seksyen 30 Shah Alam - Update on registration status of Taman Kebun Dahlia





Perkembangan projek rumah baru teres satu tingkat di Taman Kebun Dahlia, Lorong Haji Mughni, Jalan Kebun, Seksyen 30, Shah Alam.


1. Pendaftaran / perlancaran jualan rumah baru teres satu tingkat dipertangguhkan untuk tiga bulan.

2. Jadual baru pendaftaran / perlancaran jualan adalah pada bulan January / February 2012.



Saturday 24 September 2011

New housing project at Kampung Batu Sepuluh Kebun Baru, Teluk Panglima Garang - Single storey terrace house at Taman Satria / Progress 4





Perkembangan projek rumah baru teres satu tingkat di Taman Satria : kerja piling siap.

Pembinaan sekarang dalam peringkat kerja rangka konkrit tetulang.








Saturday 17 September 2011

New housing project at Jalan Tanjung, Teluk Panglima Garang, Kuala Langat - Single storey terrace house at Taman Satria / Progress 3





Taman Satria di Kampung Batu Sepuluh Kebun Baru / Teluk Panglima Garang dibuka untuk PENDAFTARAN / JUALAN!

Rumah baru teres satu tingkat 20' x 90', empat bilik tidur dan dua bilik mandi pada harga RM149.000.00! 

Location Map
Floor Plan
Site Plan
Front Elevation 1

Front Elevation 2
Rear Elevation 1
Rear Elevation 2
Left Elevation
Right Elevation





Wednesday 14 September 2011

Effect on price of new houses by loan on net income basis





1. On one side of the fence, we have My First Home Scheme ( Skim Rumah Pertamaku ) with the regulation, among others, of one not earning more than RM3,000.00 a month to qualify and the house cannot be worth more than RM220,000.00.

2. On the other side of the fence, there are proposal to have banks giving out house loan based on net income and not gross income. Net income means what your balance is after deducting valid daily household expenses.

3. Many things are more expensive than last year. But most of us are still taking home the same salaries. Because we are paying more for most of the things, we are buying fewer things this year as compared to last year.

Salaried workers will have less money to save. With the new ruling being applied, it means they can only afford houses with lower monthly installment ( coming from cheaper houses, of course ) and many will be made NOT qualified at all!
 
4. Demand for new houses will definitely be dampened with this proposal becoming new ruling. But will the price of the houses for low and middle income group like the standard single and double storey terrace houses be lowered?

Hardly! If the price increase was caused by speculative demand, then the answer is yes. But when it is caused by increases in everything in our daily expenses like teh tarik, roti canai, nasi lemak, chee cheong funn to building material cost and land cost, how to have a lower price?

When you only minus one point but have to add five points to the standing total, how can the sum be lowered?

5. Housing developers are businessmen. Just like the pakcik who sell satay and uncle who sell chee cheong funn, if they cannot sell all the foods the prepare like yesterdays, they will prepare less today to sell so that there won't be wastages!  

If the take up rate is dampened , developers will build less or proceed with building at a slower rate, thus causing a situation that will not make the price of the new houses - under the single and double-storey terrace house category like in the surrounding of Shah Alam, Klang, Klang & Shah Alam border and Kuala Langat & Klang border - to come down!!

6. In summary, with the proposed move, house buyers will find it harder to get loans to buy their first new house as banks will be stricter in their loan policy. 

Housing developers will proceed with new housing development at a slower rate.

Price for houses under the standard category will not be lowered.

More salaried earners in the low and middle income groups will not be able to buy houses.

My First Home Scheme ( Skim Rumah Pertamaku ) will remain an attractive and noble scheme.....just that and nothing more!





Pinjaman perumahan mengikut pendapatan bersih. Apa kesannya pada harga rumah baru? 


1. Semua harga benda yang diperlukan dalam kehiduan harian naik. Kos sara diri melambung. Ahmad, Ah Chong dan Samy mana yang tak kena hentam dari tumbukan kos ini? Harga benda yang manis naik, yang masin pun naik, yang pahit jadi lebih pahit.

2. Kalau harga yang asas dalam kehidupan harian tak boleh diturunkan, bolehkan harga rumah tinggi yang susah dimampumilik oleh golongan makan gaji diturunkan?

3. Harga rumah di bawah kategori rumah teres satu dan dua tingkat ini naik bukan kerana faktor permintaan spekulatif tapi atas faktor lain seperti kos barangan dan aktiviti harian yang naik tinggi. Mana boleh tolak satu dan campur lima membawakan kekurangan pada jumlah keseluruhan sedia ada?

4. Pemaju perumahan seperti pakcik pakcik yang jual satay dan chee cheong funn akan mengurangkan bekalan yang mereka jual jika apa yang mereka bekal sebelum ini tidak boleh dijual habis. Kalau ramai yang tak jadi beli rumah yang dibina, pemaju rumah juga akan mengurangkan bekalan rumah yang mereka bina itu. Tindakan dari sudut perniagaan ini akan mengakibatkan harga rumah baru di persekitaran Klang, Shah Alam, sempadan Klang & Shah Alam dan sempadan Klang & Kuala Langat tidak akan turun sungguhpun polisi baru dalam kelulusam pinjaman perumahan dilaksanakan.

5. Jikalau cadangan kelulusan pinjamam untuk perumahan diberi mengikut net income dan bukan gross income dilaksanakan, pasti lebih ramai dari golongan makan gaji susah untuk layak beli rumah.

6. Skim Rumah Pertamaku memang mempunyai niat bagus untuk membantu golongan makin gaji memiliki rumah baru pertama mereka.... dan ia tetap akan mempunyai niat sebegitu, tapi hanya sekadar itu sahaja!





Tuesday 13 September 2011

Price of houses and household debts





1. In 2010, Malaysian households paid RM478 for their loans from every RM1,000 they earned! What is left for other expenses like food, education and medical?

2. Price of houses are at the level of 15 times the annual income and it is still inching up!

3.You are not earning more this year as compared to last year. Everything goes up in price. You are buying lesser things with your income this year. Some ended up with smaller saving. Some have to pull through with credits / loans.
.
4. When price of everything go up and people are not earning more and but they must eat and live, naturally the savings go down or the debts go up.

5. Price of houses went up every year. What is so surprising about this? The price of teh tarik is RM1.40 a glass and not RM0.80 like not too many months ago!

6. The solution to live through this phenomena of rising cost of living is not from JUST the talk of controlling prices and laws against profiteering.

7. We cannot escape from this fact of life where price of teh tarik will not go back to RM0.80 a glass again. We have to learn or be helped to be able to earn more to cope with this! From education to productivity upgrading and enhancement, do we have it? Will we have it?




Thursday 8 September 2011

Property development - sharing of thoughts





Writing it down to share......things that I concur and believe in, insofar as property development is concerned.


1. Developers should not just build houses to sell but also enrich the lives of people who buy the house and live there.

2. What are the features of the house and the whole housing development project that over the time will increase the value of the property? This is a very important question to be asked during the planning stage of the development. In fact it is not just to be answered but also adopted as the guide for the company's overall developments.

3. If there is no value being planned and created in the planning stage, from where comes the capital appreciation on the property over the time? Value creation as a seed will lead to capital appreciation  as the fruit.






Wednesday 7 September 2011

Land cost in a new housing development





1. Land cost and price of property are correlated. Meaning? The cost of the land will be reflected in the price of the house. As the cost of the land goes up, the price of the house must also goes up.

2. On the average in Klang Valley, Selangor, Malaysia, land would usually cost 30% of the total cost of a new housing development project.

3. How much has the price of land in surrounding Johan Setia, Kampung Jalan Kebun and around Jalan Kampung Lombong, Jalan Kebun Baru Batu Sembilan and Batu Sepuluh have increased over the past five years? Some may argue that it was caused by speculation and not by actual demand. But the facts are in front of the face...the price did increase tremendously!

4. That being the case, how could the price of the new houses that were developed in these areas over these few years not be higher than the preceding years?

....................
....................

Kos tanah dalam satu projek pembangunan rumah


1. Kos tanah adalah 30% ( purata ) kos keseluruhan satu projek pembangunan perumahan baru di Klang Valley, Selangor, Malaysia.

2. Jikalau harga tanah di persekitaran bandar Klang, sempadan Klang Shah Alam seperti di kawasan Jalan Kebun dan Kampung Kebun Baru dan Johan Setia meningkat dari setahun ke setahun dalam jangkamasa lima tahun ini, mana boleh pembeli rumah baru dan juga mereka yang bakal, mengharapkan harga rumah tahun depan akan jadi lebih murah dari tahun ini?






Tuesday 6 September 2011

Buying the first house / Membeli "rumah pertamaku"





1. We have AKPK ( Agensi Kaunseling dan Pengurusan Kredit / Credit Counselling and Debt Management Agency) from Bank Negara providing financial education to individuals on how take control of one's financial wellbeing. How about the education of home ownership to first time house buyers in regard to their financial responsibilities as borrowers?

2. Once you bought a house ( the construction starts ), your financial responsibility starts as well. Paying monthly house installment is not like what you owe to credit cards where you can stall by paying the minimum 5%. Three months you don't pay the house installments, the bank will give you the "intention to lelong" letter!

3. The incident of properties / houses being auctioned for failure to service the loan is across the board - it happens to bungalows and low cost houses.

4. HBA ( The National House Buyers Association of Malaysia ) was quoted as saying that the success of any public housing programme should be measured by helping the lower income group to buy a house and remain as homeowners. That is a precise statement. The education programme should also be extended to all first time house buyers to raise the knowledge of financial responsibility of owning a house!

5. It is of utmost importance that one live within one's means. When it comes to owning a house, especially your first house, buy based on what you are comfortable in paying the monthly housing installment LEST you carry it over your shoulder all the time instead of it providing  a shelter over the head.

....................
....................

Faktor faktor mengenai aspek kewangan yang perlu difikirkan sebelum membeli rumah "pertamaku" :


1. Macam mana untuk memenentukan jenis rumah yang harus dibeli? Rumah harga berapa yang harus dibeli?

2. Ini perlu dijawab dengan baik supaya masalah kekurangan wang bagi menampung pembelanjaan bulanan tidak menjadi masalah selepas bayar ansuran bulanan rumah.

3. Berapakah baki pendapatan / gaji  bulanan setelah tolak commitment keseluruhan ( kredit kad, ansuran kereta, bil utiliti, pembelanjaan anak anak , yuran, kos makan satu bulan untuk keluarga dan lain lain yang berkenaan )? 
Pendapataan bulanan itu tidak harus ambilkira overtime ( OT ) dan elaun ealun lain.

4. Sebagai garis panduan , bank hanya akan meluluskan pinjaman rumah jika bayaran ansuran yang dikenakan tidak melebihi satu pertiga gaji / pendapatan pembeli rumah.

5. Beli apa yang anda mampu dan bukan apa yang anda ingin. Jikalau anda beli rumah yang lebih besar dan cantik dari apa yang anda mampu, anda kena pikul rumah itu di bahu anda!!






Friday 2 September 2011

New housing project nearby the highway or expressway - the potential of capital appreciation






1.0 Highlights from an article on property at Subang Jaya USJ township :

1.1 A link house 20' x 60' at Subang Jaya USJ 13 going for RM390,000.00! A basic one and half storey house at USJ 11 sold for RM450,000.00!

1.2 Price of houses have increased tremendously with some as high as 60% since beginning of this year!

1.3 And the time taken to sell a house in this area is around a week from the time the notice to sell is put up as compared to two to three months previously!

1.4 There are more buyers than sellers in the market which created a situation of " if you don't buy, others would ".


2.0 The reasons for the tremendous  price increase are due to the FACT that there is no more land available around Subang Jaya USJ area for future development.

3.0 But what caused the tremendous development in that area  that led to shortage / unavailability of land for development and hence the high price increase of property at Subang Jaya USJ township?
The price increase or capital appreciation of property don't just happen like that. The price increase is the effect of planning on the development at the very beginning stage. The price increase is the effect : the development planning is the cause.
 
4.0 One of the major factors that contributed to the popularity of USJ township is it's connectivity and accessibility to other cities and towns like Kuala Lumpur, Shah Alam, Klang, Petaling Jaya : Bandar Sunway, Bandar Utama, Kota Damansara, Mutiara Damansara, Damansara Utama, via A NETWORK OF MAJOR HIGHWAYS AND EXPRESSWAYS such as Federal Highway, Shah Alam Expressway (KESAS), New Klang Valley Expressway (NKVE), New Pantai Expressay (NPE), North-South Expressway Centrelink and Damansara-Puchong Expressway.

....................
....................


Potensi peningkatan nilai hartanah pada projek perumahan baru di persekitaran lebuhraya KESAS dan SKVE


1. Pembangunan pesat dan peningkatan nilai hartanah di Subang Jaya USJ adalah kerana ia berhampiran dengan lebuhraya lebuhraya seperti Federal Highway, KESAS, NKVE, NPE. LDP. Pembangunan pesat telah mengakibatkan kekurangan tanah untuk perkembangan perumahan baru, ini secara langsung meningkatkan lagi harga hartanah kerana permintaan yang lebih hebat.

2. Memang bandar Subang Jaya USJ adalah satu contoh pembangunan bandar terancang yang sungguh baik. Ia telah menjadi satu role model atau sasaran bagi pemaju perumahan yang lain untuk membangunkan lagi bandar terancang seperti ini.

3. Dengan Lebuhraya KESAS dan SKVE, adakah pembangunan perumahan baru di persekitarannya seperti di Banting, Jenjarom, Teluk Panglima Garang, Kampung Kebun Baru, Sijangkang dan Johan Setia akan juga menikmati kadar peningkatan nilai hartanah yang memuaskan?

4. Pada pendapat saya, itu pasti. Tentang kadar peningkatan itu, saya tak pasti. Adakah saudara, saudari, tuan tuan dan puan puan mempunyai pendapat yang sama?





Thursday 1 September 2011

Buying developer's house - defect liability period / Membeli rumah baru dari pemaju perumahan - tempoh liabiliti kecacatan





As a house buyer, what is your right or protection from buying developer's house?


1. The defects liability period is a period of 24 months starting from the day the house buyer takes possession of the house. During this period, the developer is to make good the defects such as roof leakage, pipe leakage, ponding on the floor, cracks on the wall that appear in the building.

2. Developer is not exempted from structural defects / latent defects even after the defect liability period. Meaning? The developer is liable for defects arising from the structure and foundation work whereby the house buyer can take action against the developer for breach of contract even if the defects liability period is over.

....................
....................


Membeli rumah baru dari pemaju perumahan : Apakah hak atau perlindungan anda sebagai pembeli rumah?


1. Tempoh liabiliti kecacatan adalah 24 bulan dari tarikh pembeli rumah ambil pemilikan kosong. Dalam tempoh ini, pemaju rumah diwajibkan untuk memperbaiki kecacatan pada rumah seperti bumbung bocor. paip bocor, air takung, dinding retak.

2. Pemaju rumah bertanggungjawap atas kegagalan struktur bangunan sungguhpun ia berlaku selepas tempoh liabiliti kecacatan. Pemaju perumahan tidak terlepas tanggungjawab dari kegagalan struktur : itu tanggungjawab sepanjang umur pemaju.




Popular Posts