SKVE dan projek perumahan baru Kuala Langat

SKVE seksyen 2 - laluan kira kira 13 km yang menyambungkan Bandar Saujana Putra dan Teluk Panglima Garang - telah dibuka dengan rasminya semalam. Pembukaan ini akan menambahbaik penyambungan dan akses ke Banting, Jenjarom, Teluk Panglima Garang, Kebun Baru dan Sijangkang. Perjalanan ke bandar bandar lain di Lembah Klang akan menjadi lebih pantas dan mudah.

Pemaju di mana mana jua adalah sama dalam cara mereka mendapat wang. Mereka perlu membina dan menjual rumah samada keadaan ekonomi baik ataupun buruk. Mereka perlu terus membeli tanah ataupun melalui cara usahasama untuk buat pembangunan supaya perniagaan mereka terus beroperasi untuk dapat membayar pembelanjaan mereka.

SKVE seksyen 2 dengan interchange di Teluk Panglima Garang akan menjadikan kawasan di sekitarannya lokasi yang baik untuk pembangunan projek projek perumahan baru, termasuk rumah baru bagi golongan berpendapatan sederhana dan rendah. Kawasan kawasan di sekitar ini mempunyai potensi untuk menjadi pusat pembangunan baru diluar Klang dan Shah Alam. Pemilik rumah kali pertama tidak akan ada bantahan membeli rumah di sini yang menawarkan harga yang lebih murah, buat masa sekarang.

SKVE seksyen 3, laluan terakhir kira kira 19 km yang menyambungkan Putrajaya ke Pelabuhan Klang dengan interchange di Pulau Indah dijangka siap pada Julai 2013. Laluan ini akan menmanfaatkan mereka yang tinggal di Sijangkang, Kebun Baru, Teluk Panglima Garang, Jenjarom, Banting dan Kuala Langat secara amnya. Ia akan menjadikan lokasi hartanah di sini lebih menarik, sekali gus, meningkatkan nilai hartanah.

SKVE and new houses at Kuala Langat

SKVE section 2 - about 13 km stretch between Bandar Saujana Putra to Teluk Panglima Garang - was opened yesterday. It will add connectivity and accessibility to Banting, Jenjarom, Teluk Panglima Garang, Kebun Baru and Sijangkang. Travel to and from here to other cities in Klang Valley will become much faster and convenient. You will find people from other towns and states moving into these areas to stay.

Developers anywhere are the same in the way they make money - they have to build and sell houses to get their income, in both good and bad times. They need to continue acquiring land to develop to keep their operation moving in order to pay for their overheads. Developers cannot operate in such a way - good time they build, bad times they go for holiday and retrench all the staffs and expect to call them back to work next time they want to build houses again. No, they cannot do this. They have to be on continuous lookout to buy land or joint-venture with landowners to plan for their future projects.

SKVE with an interchange at Teluk Panglima Garang will make the surrounding areas good locations for development of new housing projects which include new houses for the lower and lower middle income earner's category. These areas have the potential of becoming new development centers outside Klang and Shah Alam. First time house owners will be OK with buying houses around here for the cheaper price it offers, for now.

The last stretch under SKVE section 3 is expected to be completed on July 2013. This stretch of about 19 km will link Putrajaya to Port Klang with an interchange at Pulau Indah. Once this is completed, it will make staying in Sijangkang, Kebun Baru, Teluk Panglima Garang, Jenjarom, Banting and Kuala Langat in general, more attractive, and increase the value of property.

Kawalan harga rumah baru Selangor

Apabila lebih banyak wang diperlukan untuk membeli satu paket beras 10 kilo yang anda biasa beli, apakah maksud kejadian itu? Berat beras masih sama, gred dan rasa juga masih sama. Pada asasnya, ini bermakna nilai wang telah jatuh dan ia menyebabkan anda perlu menggunakan lebih wang untuk membeli benda yang sama. Apabila perkara ini berlaku pada bahan makanan, perkara yang sama berlaku pada rumah baru teres yang anda ingin beli di sekitar Shah Alam, Klang, Kuala Langat dan seluruh Lembah Klang secara amnya.

Adakah anda akan menyalahkan pemaju dalam hal peningkatan harga rumah baru yang berlaku di Lembah Klang Selangor? Adakah anda menyalahkan kedai kedai yang menjual beras yang lebih mahal sekarang. Seperti penjual beras, pemaju hanya terima ganjaran untuk kerja yang dilakukannya. Kos tinggi untuk menyediakan atau menyiapkan benda itu tetap akan dipindah kepada pengguna dalam bentuk harga tinggi.

Kalau pendapatan kita ikut naik bila benda keperluan hidup naik, maka kenaikan harga tidak jadi masalah. Malangnya, ini tidak berlaku: nilai kita ikut jatuh bersama penurunan nilai wang ringgit kita. Kita tidak memdapat mendapat gaji yang lebih tinggi setimpal dengan kenaikan harga pada benda benda yang kita perlu untuk kehidupan seperti makanan, pakaian dan tempat kediaman.

Langkah langkah yang diambil oleh kerajaan untuk mengawal kenaikan haarga rumah hanya bertujuan untuk mengurangkan pembelian melalui sekatan pada permintaan. Ini tanggapan mereka - harga rumah akan turun bila orang kurang membeli. Keinginan untuk membeli rumah itu tak hilang dengan sekatan pemilikan. Orang ramai tak beli kerana mereka tak mampu, tak layak dapat pinjaman bank dan bukan kerana mereka tidak mahu rumah itu lagi. Ia tidak benar bila dikatakan harga rumah jatuh kerana permintaan berkurangan. Permintaan tak berkurangan, hanya permintaan itu dihalang, disekat. Permintaan sedemikian tetap satu permintaan dan ia memunyai mempunyai potensi untuk meletup pasaran hartanah!

Permintaan rumah itu tidak sama dengan permintaan pada benda kegunaan dan kereta dimana permintaan akan turun ataupun hilang kerana ia sudah menjadi lapuk. Rumah itu satu keperluan asas untuk kehidupan kita. Permintaan rumah baru teres untuk golongan orang muda berpendapatan sederhana di Lembah Klang Selangor jauh melebihi bekalan. Kita tidak mempunyai situasi dimana ramai di golongan ini memiliki dua biji rumah atau lebih. Sebaliknya, bilangan dari golongan ini yang tak mampu membeli rumah pertama mereka kian meningkat. Atas sebab sebab ini, saya percaya harga rumah baru teres di Lembah Klang Selangor tidak akan turun banyak melalui langkah langkah sekatan pemilikan rumah yang telah diambil.