Projek perumahan baru teres satu tingkat Jalan Kebun Shah Alam - Taman Kebun Dahlia pada 29/11/2011

Pendaftaran nama pada Taman Kebun Dahlia, Seksyen 30, Shah Alam mendapat sambutan yang sungguh menggalakkan. Misi marketing dalam promosi projek perumahan baru ini yang akan dibuka untuk jualan tidak lama lagi sudah tercapai.

Bahagian admin / purchaser management akan menghubungi mereka yang sudah daftar nama untuk urusan selanjutnya. Kalau perlu maklumat yang lebih, sila hubungi office permaju di :

VISION RETURNS SDN BHD

9A, Jalan Kristal K 7/K, Seksyen 7,

40000 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan.

Tel : 03-5511 2588

Fax : 03-5511 3588

Email : visionreturns@gmail.com

It has been an overwhelming response in the enquiry and registration of interest to buy the houses at Taman Kebun Dahlia, Seksyen 30 Shah Alam. The promotion of the new housing project to be launched soon has already achieved it's objective.

The administrative / purchaser department will contact the registrants in due time. For further information of the project, you are most welcomed to contact or visit the developer's office at the above-listed address.

Effect on property market by economic downturn caused by world recession

What will happen to the price of the properties in the Klang Valley if Malaysia has economic downturn caused by world recession??

1. To the upper medium to high-end property where people buy for speculation, investment , that will be hit. To the high-end condominium and shoplot where the supply is more than demand where all were  sold out fast and snapped up like hot cakes but empty with "For Rent or Sale. Interested, please call...", banner, that will also be badly hit.

2. How about property below RM350,000.00  which has strong demand in the Klang Valley and the new terrace houses  below RM220,000.00 each in Klang / Shah Alam vicinity, Klang / Kuala Langat vicinity? Areas around Banting, Kapar, Meru and Pulau Indah?

3. In this category of houses, where the demand is much more than the supply at this point of time and for few more years to come, the effect in the price will be minimum. The house buyers under this category are majority owner occupants. Their demand for the property are real.The real demand will sustain the price.

4. Even if Malaysia economy is hit, the property market is hit and when there is inflation - food and a shelter over the head in the form of a house are still basic human needs. You still have to pay for rental to stay in  the house if you haven't already owned one. As long as the monthly instalment is not very much higher than the monthly house rental, demand for this category of house will be converted into " consumption " through purchase of the property if the loan procedure and initial deposit requirement  isn't too deterring.

Membeli rumah baru di sekitaran Selangor - Kesusahan yang dialami golongan berpendapatan sederhana

1. Ramai dari golongan berpendapatan sederhana yang berkelayakan universiti pun tak mampu beli rumah teres di sekitaran bandar di Lembah Klang, Selangor. Apa pulak ceritanya dengan mereka yang berpendapatan lebih rendah?

2. Rumah teres dua tingkat di bandar puteri klang dan bandar bukit tinggi tiga / bandar parkland rata rata berharga hampir RM350,000.00. Kalau di sekitar Shah Alam, harga rumah teres dua tingkat rata rata setengah juta ke-atas. Kalau kedua suami isteri tak kerja, dengan commitment ansuran lain, memang susah untuk membeli rumah sendiri. Ikat perut pun tak semestinya mampu untuk membeli rumah itu!

3. Dengan realiti harga pasaran di sekitar kawasan Klang dan Shah Alam, maka tidaklah hairan sangat kalau rumah baru teres satu tingkat di projek perumahan di sekitaran Kapar dan Kuala Langat dijual dengan harga hampir RM200,000.00!

4. Macam mana kerajaan boleh menolong golongan ini untuk memiliki rumah baru / rumah pertama mereka.?

5. Cara penyelesaian TIDAK SEHARUSNYA dengan menaikkan had pinjaman perumahan. Ini bukan cara yang bijak - mempermudahkan pinjaman perumahan melalui masa pulang balik pinjaman yang lebih panjang ataupun ansuran bulanan yang lebih tinggi.

6. Kalau harga rumah tidak boleh dikawal peningkatannya yang mendadak, maka pendapatan rakyat yang tak mampu beli rumah pertama mereka, samada golongan pendapatan sederhana ataupun rendah, mesti dapat dipertingkatkan. Ini isu serious. Jumlah mereka yang tidak mampu akan meningkat dari setahun ke setahun kalau kerajaan tidak dapat buat apa apa pada trend harga ini - iaitu trend harga rumah dan juga trend tidak-mampu beli rumah oleh golongan berpendapatan sedarhana dan rendah.

7. Isu golongan berpendapatan sederhana tidak mampu membeli rumah pertama mereka patut diteliti dari sudut / pertanyaan mengapa mereka ini tak mampu?

8. Kalau kenaikan harga pada rumah ini boleh diterima seperti kenaikan harga pada roti canai dan teh tarik yang kita semua biasa makan dan minun atas sebab inflasi - ini bermaksud memang ada yang tak kena dengan kelayakan ataupun kemampuan kerja human resources kita yang tidak boleh memberi mereka pendapatan yang lebih tinggi untuk memiliki rumah yang sepatutnya mereka layak. Apa yang tak kena disini? Masalah dimana? Adakah harga benda lain boleh naik dan gaji mereka tidak boleh naik sebab mereka tak layak untuk dapat gaji lebih tinggi? Ataupun kemampuan kerja (productivity) mereka kurang? Kalau atas sebab itu, apa puncanya? Ataupun kerja dan industri yang sedia ada hanya boleh memberi gaji sebegini banyak sahaja?

9. Pertimbangan mendalam pada sudut ini patut ditumpu untuk mencari penyelesaian jangka panjang untuk menolong rakyat memiliki rumah pertama mereka