Show me an example Shelter Over The Head: August 2011
Apa kesan pembukaan SKVE seksyen 2 pada prospek pembangunan Kuala Langat?

Sunday 28 August 2011

New housing projects at Kuala Langat and South Klang Valley Expressway (SKVE) / Projek perumahan baru di persekitaran daerah Kuala Langat dan Lebuhraya SKVE





1.  Buying new houses at Johan Setia, Sijangkang, Kampung Jalan Kebun, Kampung Kebun Baru, Teluk Panglima Garang, Jenjarum, Banting : Buy now or later?

2. South Klang Valley Expressway (SKVE) with stretch that link Putrajaya to Saujana Putra, Tanjung Dua Belas, Teluk Panglima Garang will be completed in 2011. The final stretch will connect to Carey Island ( Pulau Carey ) and West Port ( Pulau Indah ). When this is completed, there will a direct link from Putrajaya to West Port in Port Klang. There will be links between the booming towns along the stretch of this highway. Travel will be convenient and travel time cut short. This accessibility factor will definitely add premium to the house value in the surrounding housing development.

3. Will the price at Taman Satria, Teluk Panglima Garang at RM149,000.00 be lower next year if  you don't buy now, assuming you do need a house and intend to buy one?

4. This was the same question asked by prospective house buyers on Taman Kebun Melur at Kampung Batu Tujuh Jalan Kebun, Shah Alam. Selling price was at RM155,000.00 during the official launch in February 2011. At this point in time, it is valued at RM173,00.00.

5. Due to the fact that " Taman  Satria Rumah Teres Satu Tingkat " at Jalan Tanjung, Kampung Batu 10 Kebun Baru being at an established resident area with three housing development  ( i.e Taman Desa Impian, Taman Satria Semi-D and terrace house ) surrounding it, plus the scarcity of land in the area and rising construction cost, the price of the houses stand a solid chance of not BEING less than RM149,000, come next year!

6. Of course, the opinion in this posting is strictly my personal one.

....................
....................
....................

 1. Membeli rumah baru di Johan Setia, Sijangkang, Kampung Jalan Kebun, Kampung Kebun Baru, Teluk Panglima Garang, Jenjarom, Banting : Beli sekarang! Mengapa tidak?

2. Adakah harga rumah baru di Taman Satria, Teluk Panglima Garang pada RM149,000.00 akan jadi lebih rendah kalau saya tak beli sekarang dan tunggu sampai tahun depan? Adakah lokasi projek perumahan baru itu bagus?

3. Taman Satria memang sudah mempunyai taman tamam lain disekelilingnya seperti Taman Desa Impian, Taman Satria rumah satu tingkat berkembar dan Taman Satria rumah teres ( fasa lama )

4. Taman Satria rumah teres setingkat ini berdekatan dengan Lebuhraya SKVE akan menjadikan perjalanan pergi balik kerja lebih senang dan cepat untuk mereka yang bekerja di Shah Alam, Subang, PJ, Puchong ataupun Pulau Indah, Pelabuhan Klang.

5. Pembangunan pesat di taman taman perumahan baru di persekitaran Lebuhraya SKVE seperti di Teluk Panglima Garang, Jenjarom dan Banting akan mengurangkan tanah untuk perbangunan rumah, sekaligus akan menaikan harga tanah dan rumah pada keseluruhannya.

6. Ini terjadi pada harga rumah di persekitaran Kampung Jalan Kebun : sebagai contoh ; harga perlancaran rumah baru di Taman Kebun Melur adalah RM155,000 pada bulan February 2011 dan harga penilaian sekarang adalah RM173,000.00. 

7. Mungkinkah perkara sama akan berlaku pada harga rumah baru di persekitaran Kampung Kebun Baru, Sijangkang dan Kampung Batu Sembilan dan Sepuluh Kebun Baru pada lokasi yang bagus? Untuk harga rumah baru tahun depan lebih rendah dari tahun ini adalah tipis sekali!!

8. Kandungan posting ini adalah pendapat saya sendiri, seperti dengan posting lama dan yang akan datang : ia tidak ada kena mengena dengan syarikat yang saya wakili secara langsung atau tidak langsung.







Tuesday 23 August 2011

My First Home Scheme / Skim Rumah Pertamaku - 6





1. Ada bank yang menawarkan pakej pinjaman rumah baru yang membolehkan pemimjam itu mendapat 105% pinjaman atas harga rumah. Oleh yang sedemikian, Skim Rumah Pertamaku bukanlah skim yang paling meringankan beban pembeli rumah baru pertama.

2. Samada Skim Rumah Pertamaku ataupun Program Perumahan 1 Malaysia (PR1MA), mereka yang ingin meminjam hendaklah memenuhi syarat syarat yang berkenaan dengan skim tersebut.

3. Bolehkah saya dapat 100% pinjaman untuk rumah baru? Bolehkah saya memdapat pinjaman rumah melalui skim rumah pertamaku? Ramai dari golongan pembeli rumah baru pertama tanya soalan ini. MEMANG BOLEH. MEMANG TAK SUSAH. Ini pendirian pihak bank - KALAU TUAN TUAN DAN PUAN PUAN MEMENUHI SYARAT.

4. Apa itu syarat syarat yang terlibat? Apa yang akan mereka memperlitikan? Semua bank mempunyai peruntukan yang sama dari peminjam :

4.1 Berapa jumlah keseluruhan commitment anda? Berapa baki yang tinggal untuk makan selepas membayar semua commitment bulanan ( termasuk pinjaman rumah )? Kebanyakan bank memperuntukan jumlah commitmet tidak melebihi 60 % dari pendapatan kasar. ( Polisi ini boleh berubah dari semasa ke semasa )

4.2 Berapakah simpanan anda? Kebanyakan bank memperuntukan pemimjam mempunyai simpanan yang cukup untuk bayar tiga bulan ansuran. Bukti simpanan diperlukan semasa membuat permohonan pinjaman.

5. Untuk mereka yang ingin membeli rumah baru di persikitaran Kampung Jalan Kebun, Kampung Kebun Baru, Sijangkang, Johan Setia ataupun Telok Panglima Garang, sila kenalpasti yang anda memenuhi syarat sebelum memohon pinjaman bawah Skim Rumah Pertamaku. Pihak pemaju perumahan dapat membantu. Banyak bank tempatan yang memberi khidmat pelangan yang bagus dalam soal penyelasan syarat kelulusan skim ini. 




New housing project at Jalan Tanjung, Teluk Panglima Garang, Kuala Langat - Single storey terrace house at Taman Satria / Progress 2






 Perkembangan projek rumah baru teres satu tingkat di Taman Satria, Teluk Panglima Garang @ Jalan Tanjung - 2


1. Pelancaran tapak ( Site launching ) dijalankan pada 20hb dan 21hb August 2011.

2. Bilangan unit untuk dijual adalan TERHAD.

3. Mereka yang minat untuk beli adalah dinasihatkan untuk menyediakan dokumen dokumen lengkap untuk pendaftaran.




Tuesday 16 August 2011

Projek perumahan baru di sekitaran Jalan Kebun dan Jalan Kampung Lombong, Shah Alam




1. Perkembangan pesat projek perumahan baru di sekitaran klang / shah alam khususnya di sekitaran Kampung Jalan Kebun dan Kampung Lombong, Seksyen 29 dan 30 Shah Alam adalah kerana ia berhampiran dengan lebuhraya KESAS, LKSA dan SKVE ( highway SKVE hampir siap pembinaan ).

2. Pembeli rumah baru di sekitaran seksyen 29 dan 30 boleh terus ke bandar Shah Alam melalui Lebuhraya LKSA dan pergi ke Puchong dan Putrajaya melalui Lebuhraya SKVE ataupun ke Puchong melalui Jalan Kampung Lombong dan keluar di lebuhraya LDP dan ELITE.

3. Pembeli rumah dapat menikmati kemudahan seperti bank, hospital, pasaraya besar ECONSAVE Kota Kemuning, CARREFOUR Bukit Rimau, JAYA JUSCO, GIANT DAN TESCO Bandar Bukit Tinggi Klang.

4. Rumah dan hartanah berhampiran dengan seksyen 29 dan 30 Shah Alam mempunyai potensi  tinggi dalam kenaikan harga kerana perkembangan pesat yang akan berlaku dalam beberapa tahun ini. Kerana lokasi strategik bersempadan Klang dan Shah Alam, tanah untuk projek perumahan baru dan pembangunan lain akan semakin berkurangan di sekitaran kawasan ini, sekali gus menaikan harga rumah dan hartanah.






Wednesday 10 August 2011

New housing project at Jalan Tanjung ,Teluk Panglima Garang, Kuala Langat - Single storey terrace house at Taman Satria / Progress 1





Perkembangan projek rumah baru satu tingkat di Taman Satria, Teluk Panglima Garang @ Jalan Tanjung.






Perkembangan pembinaan :

1. Kerja binaan bangunan sudah bermula. 
2. Dalam peringkat kerja kerja asas dan rusuk. 
3. Piling sudah siap.

Ciri ciri Taman Satria:

1. Di depan Taman Desa Impian dan Taman Satria rumah jenis teres kerkembar ( semi-d ).
2. Berhampiran Kampung Batu 10 Kebun Baru.





Monday 8 August 2011

New housing project at Jalan Tanjung, Teluk Panglima Garang, Kuala Langat - Single storey terrace house





Projek rumah baru teres satu tingkat di Teluk Panglima Garang, Kuala Langat @ Jalan Tanjung - Dibuka untuk pertanyaan





Butiran rumah teres satu tingkat Taman Satria, Teluk Panglima Garang :

1. Rumah jenis setingkat dengan 4 bilik tidur dan 2 bilik mandi.
2. Luas tanah 20' x 90'.
3. Luas binaan 900 kps
4. Harga rumah dari RM149,000.00.
5. Akan dibuka untuk jualan pada pertengahan bulan  August 2011







Tuesday 2 August 2011

What can be done to curb the problems of abandoned housing projects?





1. Could some of the housing projects have been saved from abandonment if there were proper and efficient monitoring on the progress of the projects to see if they complied with the rulings and requirements?

2. While the ministry of housing had no part to cause the housing projects from being abandoned by irresponsible, inexperienced, unprofessional developers, could the ministry not have helped in reducing the numbers?

3. Why keep talking about amending the laws to curb the problems of abandoned  housing projects when there are ample provisions under the Housing Development Act that the ministry can enforce to protect the house buyers?

4. If the laws exist BUT are reluctantly enforced, why had it in the first place?

5. Looking at the numbers of reported and recorded numbers of abandoned projects in Selangor and the amount of money involved, one is prompted to ask what is the ministry doing, has been doing and, will do next? 

5.Rectification always cost less when done earlier. Less progressive claim will be made when the defect or noncompliance were dealt with in the early stage.

6.While house buyers cannot blame the ministry / government on abandoned housing project, but DEFINITELY the ministry can help in reducing the numbers....if there is efficient, determined approach in the monitoring job on housing development.

....................
....................

Ada langkah yang boleh diambil untuk mengurangkan masalah projek rumah baru terbengkalai?


1. Memperketatkan pemantauan dalam perkembangan pembinaan pada setiap project rumah baru untuk memastikan pemaju perumahan mematuhi undang undang ataupun garis panduan. Tindakan awal untuk menyelesaikan apapun masalah akan jauh lebih kurang / mengimatkan kos dan mempunyai peluang penyelesaian yang lebih tinggi. 

2. Rumah sudah siap tapi tak ada bekalan air. Itu punca yang menyebabkan  satu projek perumahan baru di Bandar Saujana Putra, Sepang, Kuala Langat gagal mendapat sijil layak menduduki. 
Rumah sudah siap dan progressive claim sudah dibayar kepada pemaju mengikut tahap pembinaan siap, baru masalah tak mampu siap rumah timbul. 
Apa yang tak betul dari aspek undang undang yang sedia ada dan permantauan samada dari pihak kementerian ataupun agensi agensi teknikal?






Monday 1 August 2011

Housing project at Jalan Haji Hussein, Jalan Kebun, Shah Alam - Construction progress 7




Perkembangan projek rumah baru teres satu tingkat di Taman Kebun Melur, Kampung Jalan Kebun / Jalan Kampung Batu Tujuh, Seksyen 29, Shah Alam.


Kerja rangka konkrit tetulang di Taman Kebun Melur sudah 100% siap. Kerja seterusnya ialah kerja dinding, lantai, saluran paip dalaman, pasang bumbung, pendawaian elektrik, penyaluran serta pengkabelan telefon dalaman.






Kongsi pengetahuan - Membeli rumah baru di persekitaran Kuala Langat / Klang / Shah Alam





1. Projek rumah baru semasa :

 1.1 Taman Kebun Dahlia, Lorong Haji Mughni, Kampung Jalan Kebun, Seksyen 30 Shah Alam ( rumah teres satu tingkat 20' x 69' )

1.2 Tanjong Dua Belas, Kampung Jenjarom, Kuala Langat ( rumah teres setingkat 22' x 71' )

1.3 Taman Satria, Jalan Tanjung, Teluk Panglima Garang ( rumah teres satu tingkat 20' x 90' )

1.4 Taman Bentara, Jalan Kebun Baru, Teluk Panglima Garang ( rumah teres satu tingkat 20' x 70' dan rumah berkembar setingkat / semi-d 43' x 129' ) 

1.5 Taman Setia, Kampung Jenjarom, Kuala Langat ( rumah berkembar satu tingkat / semi-d 31' x 90' )



2. Ada lagi projek rumah baru di persekitaran Kampung Jalan Kebun. Projek projek ini mempunyai banyak aspek yang sama. Size untuk luas binaan ( build up area ), rekabentuk ( design ) dan bahan binaan tak beza sangat. Ada pemaju yang mengunakan akitek dan jurutera yang sama.


3. Selain dibina oleh pemaju perumahan yang berlainan, apa lagi yang tak sama dengan projek projek ini yang menyebabkan harga rumah berbeza? 
Projek rumah baru bawah kategori yang sama di lorong dan jalan yang sama tak akan ada perbezaan harga yang besar tanpa kelebihan yang nyata. Pemaju perumahan akan buat penilaian harga / banding harga rumah untuk dijual mendasarkan harga pasaran semasa.


4. Faktor utama yang menyebabkan harga rumah berlainan ialah kos tanah yang berbeza mengikut lokasi dan status tanah. 


 5. Lokasi dan kawasan sekeliling itu penting. Projek rumah baru yang berdekatan dengan jalan besar, kemudahan awam dan mempunyai kejiranan yang baik berpotensi tinggi untuk naik nilainya. 
Peningkatan nilai hartanah itu mungkin akan ambil sikit masa, tapi yang lebih penting adalah kelebihan atau manfaat yang dapat dinikmati setiap hari dari " convenience of location and surrounding " dan masa yang dapat dijimat untuk pergi balik kerja , persekolahan anak dan aktiviti aktiviti hidup harian. 
Ciri ciri ini ada pada projek rumah baru di Kampung Jalan Kebun ( Jalan Kampung Batu Tujuh ) terutama di Jalan Haji Hussein, Lorong Ehsan, Jalan Haji Abdul Aziz, Lorong Sarkawi, Jalan Bakri, Lorong Haji Said, Lorong Haji Shoib, Lorong Abdullah, Lorong Haji Mughni, Lorong Haji Taib, Lorong Haji Kassim, Lorong Haji Yusof dan diikuti dengan Jalan Lombong dan Jalan Kebun Baru di Shah Alam / Klang ini.




Popular Posts